Hayalinizdeki evi yaptırmak, heyecan verici ama aynı zamanda karmaşık bir süreç. Doğru planlama ve güvenilir bir müteahhit ile çalışmak, bu süreci keyifli ve sorunsuz hale getirir. Bu rehberde, arsa seçiminden anahtar teslimine kadar tüm aşamaları detaylı şekilde açıklıyoruz.
1. Arsa Seçimi ve Değerlendirme
Her şey doğru arsayı seçmekle başlar. Arsa alırken dikkat etmeniz gereken faktörler:
- İmar durumu: Arsanın konut alanı olarak imarlı olduğundan emin olun
- TAKS/KAKS değerleri: Ne kadar inşaat yapabileceğinizi belirler
- Zemin etüdü: Arsanın taşıma gücünü ve deprem riskini belirler
- Altyapı: Su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon bağlantı imkanları
- Ulaşım: Ana yollara erişim ve toplu taşıma olanakları
- Çevre: Komşu parseller, manzara, gürültü kaynakları
İpucu: Arsa satın almadan önce belediyeden güncel imar durumu belgesi alın. İmar planı değişiklikleri arsanızın değerini ve yapılabilecek inşaatı etkileyebilir.
2. Proje Hazırlığı
Arsa edindikten sonra mimari proje süreci başlar:
Mimari Proje
- • Kat planları ve kesitler
- • Cephe görünüşleri
- • Vaziyet planı
- • 3D görselleştirmeler
Statik Proje
- • Yapısal hesaplamalar
- • Temel ve kolon detayları
- • Betonarme kalıp planları
- • Demir donatı detayları
Mekanik Tesisat
- • Su tesisatı
- • Isıtma/soğutma sistemleri
- • Havalandırma
- • Yangın tesisatı
Elektrik Projesi
- • Aydınlatma planı
- • Priz ve anahtar yerleşimi
- • Pano detayları
- • Zayıf akım sistemleri
3. Resmi İzinler ve Ruhsat
İnşaata başlamadan önce alınması gereken izinler:
İmar Durumu Belgesi
Belediyeden alınan, arsanın imar koşullarını gösteren belge.
Zemin Etüdü Raporu
Yetkili laboratuvar tarafından hazırlanan zemin analizi.
Proje Onayı
Tüm projelerin belediye tarafından incelenmesi ve onaylanması.
Yapı Ruhsatı
İnşaata başlama izni - tüm belgeler tamamlandıktan sonra alınır.
4. İnşaat Aşamaları
Kaba İnşaat
- Hafriyat ve temel kazısı
- Temel betonu ve izolasyonu
- Kolon, kiriş ve döşeme betonları
- Çatı konstrüksiyonu
- Dış duvar örümü
İnce İşler
- İç duvar örümü ve sıva
- Tesisat döşenmesi (elektrik, su, doğalgaz)
- Kapı ve pencere montajı
- Seramik ve fayans uygulaması
- Boya ve dekoratif işler
Son İşlemler
- Mutfak ve banyo montajı
- Elektrik ve tesisat bağlantıları
- Temizlik ve son kontroller
- Çevre düzenlemesi
5. Yapı Kullanma İzni (İskan)
İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanma izni alınması gerekir. Bunun için:
- İnşaatın projeye uygun tamamlandığının kontrolü
- SGK ilişiksizlik belgesi
- Vergi dairesi ilişiksizlik belgesi
- Enerji kimlik belgesi
- Asansör ruhsatı (varsa)
6. Müteahhit Seçimi İçin İpuçları
- ✓ Referansları ve geçmiş projeleri inceleyin
- ✓ Yazılı ve detaylı sözleşme yapın
- ✓ Ödeme planını inşaat aşamalarına bağlayın
- ✓ Malzeme kalitesini sözleşmede belirtin
- ✓ Garanti koşullarını netleştirin
- ✓ Şantiye takibini düzenli yapın veya yaptırın
Ortalama Süre ve Maliyet
| Aşama | Süre | Maliyet Oranı |
|---|---|---|
| Proje ve İzinler | 2-3 ay | %5-8 |
| Kaba İnşaat | 4-6 ay | %40-45 |
| İnce İşler | 3-5 ay | %35-40 |
| Son İşlemler | 1-2 ay | %10-15 |
Not: Süreler ve maliyetler, projenin büyüklüğüne, karmaşıklığına ve tercih edilen malzemelere göre değişiklik gösterebilir.
Hayalinizdeki Evi Birlikte Yapalım
40 yılı aşkın deneyimimizle, projenizin her aşamasında yanınızdayız. Ücretsiz ön görüşme için hemen arayın.